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Ainda em abril, o índice de inflação (IPCA-Ipead) foi de 0,49%. Já a oferta de imóveis residenciais aumentou 1,95%. De acordo com o portal EM, “ao desagregar por tipos imobiliários a variação geral residencial obtida em abril, o levantamento indica aumentos de 0,33% (apartamentos), 0,47% (barracões) e 1,02% (casas). Segundo as classes de bairros, os aluguéis de apartamentos apresentaram as seguintes variações: popular (0,14%), médio (0,39%), luxo (0,11%) e alto (0,80%). Já o aumento de 1,95% na oferta residencial em abril foi motivado pelas elevações de 1,99% para apartamentos e 11,29% para barracões. Houve queda de 0,36% para as casas”.

Aluguel comercial

A capital mineira registrou aumento de 0,62% no aluguel dos imóveis comerciais, que acumulou alta de 11,08% nos últimos 12 meses. Quanto à oferta, este tipo de imóvel registrou queda de 5,14% em abril, porém nos últimos dois meses o índice acumulado foi positivo, somando 2,53%.

Fonte: Redimob

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O consultor Guilherme Machado explica em seu blog, a necessidade do corretor estar no ambiente virtual e trabalhar de forma planejada, além de provocar uma reflexão sobre concepções que vêm sendo disseminadas, mas que na prática não condizem com a teoria.

“Uma dessas concepções é a de que o marketing nas redes sociais é a solução de todos os seus problemas. Errado! Esta é uma estratégia que vem potencializar o seu relacionamento com o cliente e a mesma deve vir acompanhada da qualificação profissional, do conhecimento de mercado e do perfil do seu cliente e o investimento em diferentes formas de comunicação”, afirma.

Marketing potencializa oportunidades de negócios

O marketing por si só não garante a venda de um imóvel, mas é uma das ferramentas que potencializa a criação de oportunidades de negócios. Para Machado, “não basta apenas ter um perfil nas redes sociais. É preciso planejar esta presença. Antes de pensar nos canais mais populares, é preciso que se tenha em mente quem é o seu público, que objetivos deseja alcançar, para finalmente definir qual canal de relacionamento irá gerar a resultado mais eficiente com seus clientes e, principalmente, quais estratégias utilizar”, finaliza.

Fonte: Redimob

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Os blocos para construção civil podem ser usados em muros, paredes e canaletas de cimento com excelência em qualidade.Existem muitos fabricantes artesanais de blocos de cimento, desta forma é importante ficar atento às variações quanto ao tamanho, qualidade e função do bloco. De acordo com o portal Faz Fácil, “os blocos de concreto podem dispensar chapisco e emboço, dependendo do tipo de acabamento aparente que você escolher”. Eles podem possuir diversas funções, como blocos de vedação, blocos aparentes ou arquitetônicos e blocos estruturais.

Tipos de bloco

Para fechar vãos em prédios, o bloco ideal é o de vedação; segundo o site da Iporã Blocos, é preferível que estes produtos atendam todas as especificações da NBR-7173 e os ensaios estejam de acordo com a NBR-7184. Já os blocos aparentes ou arquitetônicos possuem função decorativa; os estruturais, por sua vez, permitem que as instalações elétricas e hidráulicas fiquem embutidas já na fase de levantamento da obra.

De acordo com o portal Faz Fácil, os blocos de vedação e estruturais são feitos de concreto e fisicamente idênticos, porém “Os blocos estruturais possuem paredes mais espessas, o que lhe confere maior resistência aos esforços de compressão e, portanto, podem ser usados para dar sustentação às construções”.

Qualidade

Um item indispensável para que a construção seja segura é a qualidade dos produtos utilizados. O portal Escolher e Construir explica que “com a proliferação de equipamentos utilizados na fabricação de artefatos de concreto, surgiu no mercado uma linha de “fabricantes” que produzem blocos de qualidade inaceitável, sem a mínima observância às normas técnicas pertinentes ao assunto, e não raras vezes, sem a presença de um profissional técnico na etapa de produção. Controle tecnológico, dosagem adequada e processos de cura simplesmente não existem. Apesar disto, estes pseudofabricantes conseguem vender seus produtos no mercado, devido principalmente ao preço mais baixo e à falta de conhecimento técnico por parte de quem compra”.

 Fonte: Redimob

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Podem se candidatar a uma casa famílias de três faixas de renda: até R$ 1.600; de R$ 1.601 a R$ 3.275; e de R$ 3.276 a R$ 5.000.

A faixa 1 recebe o maior subsídio do governo e pode chegar até 95% do valor de imóveis. O preço máximo da casa tem ser de até R$ 76 mil. É a chamada habitação de interesse social. Essa parte da população não teria acesso à casa própria sem o auxílio governamental.

As faixas 2 e 3 podem financiar imóveis, com subsídio menor, no valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília. Esse valor pode variar de acordo com a região do país e do imóvel.

Para se inscrever no programa, é preciso procurar uma agência da Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil.

Os empreendimentos, conjuntos de casas ou de apartamentos, podem ser novos ou usados.

Segundo o vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, a meta é construir 2,5 milhões de moradias. Deste montante já estão prontas ou foram entregues 1,2 milhão de unidades (casas ou apartamentos).

Veja os documentos exigidos do comprador

Proposta de financiamento preenchida. O documento pode ser encontrado no site do Banco do Brasil

Comprovante de estado civil para casados: certidão de casamento e escritura do pacto antenupcial registrada. União estável pode ser declarada na proposta de financiamento imobiliário

Comprovante de estado civil para viúvo(a): certidão de casamento, com averbação da viuvez ou certidão de óbito.

Comprovante de estado civil: para solteiros não há necessidade.

Comprovante de estado civil para separado(a): certidão de casamento com averbação da separação ou divórcio

Declaração para enquadramento ao PMCMV – o modelo é fornecido pelo Banco do Brasil ou Caixa Econômica Federal

Comprovante de renda – tem de ser do mês atual ou no máximo do segundo mês anterior ao cálculo da solicitação da análise de crédito

Declaração completa de Imposto de Renda ou declaração de isento – do último exercício, com recibo de entrega. No caso de isento, o cliente deve preencher o formulário disponível no portal do Banco do Brasil

Comprovante de residência com até 60 dias de emissão: recibo de condomínio, de aluguel ou de escola; contrato de locação registrado; contas de água, luz, telefone ou gás

Comprovante de ocupação/trabalho com até 60 dias de emissão: extrato de conta bancária ou declaração de instituição financeira; fatura de cartão de crédito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de trabalho – folhas da identificação civil e do contrato de trabalho; declaração do empregador – com endereço e telefone da empresa.

Fonte: Portogente

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Se você não está na internet, algo errado está acontecendo. É a primeira pesquisa para conhecer a empresa, sua história e relevância para a comunidade.

Quer sucesso, reconhecimento e dinheiro no bolso com a prestação de um serviço de excelência? Atenção a estas dicas:

1)    Atenda e aproxime-se do seu mercado: crie seu perfil nas principais mídias sociais como Facebook, Twitter, LinkedIn e mantenha sempre atualizado com conteúdo relevante e de interesse do MERCADO. Suas postagens pessoais, com bom senso, também pode, mostram que você é humano e não máquina!

2)    Escreva um BLOG e mantenha uma rotina de atualizações. Um bom desafio para você: não abandone quem te segue!

3)    Aumente sua rede de relacionamento. Siga pessoas influentes da sua área e utilize da facilidade de comunicação das mídias digitais para interagir. Tenha atitude, opinião própria e iniciativa. Logo você será autoridade das mais respeitadas!

4)    Produza vídeos para o seu mercado. Seja uma dica, um tutorial ou conselho. Este é um poderoso veículo de propagação em massa, é viral. O resultado: surpreendente!

5)    Tenha sede por saber: Participe de eventos, palestras e workshops. Além de aprimorar conhecimento, você maximiza seu network.

6)    Cuide da aparência. Elegância e bom gosto não podem ser motivos para neuras. Mas estar bem com seu corpo e alma, planejar a alimentação e atividades físicas para seu bem-estar refletem no externo.

7)    Administre bem seu tempo e seu negócio. Tenha um sistema de CRM para administrar seus clientes e imóveis. Ele permite que você NUNCA se esqueça de nada e otimize o seu tempo de trabalho. Mais informações clicando aqui.

8)    Tenha site otimizado para o Google. Seu site é seu canal de vendas e meio de interação com as pessoas.  Contrate uma empresa especialista no mercado imobiliário para que você esteja mais seguro.

9)    Tenha uma boa estratégia de e-mail MKT. Envie suas matérias do blog e ofertas por e-mail. Tudo segmentado.  Excelente ferramenta de divulgação e a melhor forma de estar mais presente ainda na vida de seus clientes. Conheça nossas dicas sobre e-mail marketing clicando aqui.

10) Por último, faça o que ama, vibre pelas conquistas e viva já o sucesso que você deseja!

Por Maria Luiza Salvadori de Carvalho Wolk

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Pensar na questão do custo/benefício é inevitável quando se analisa um novo investimento. Perguntas como “Quais serão os resultados?”, “Lucro?”, “Qual será o impacto positivo para a imagem da empresa?” são refletidas a todo o momento por gestores no ambiente corporativo. Agora alguns investimentos não são tão concretos e físicos, mas geram mudanças e benefícios radicais para os negócios. Assim é o SEO.

SEO nada mais é do que a otimização de uma página (ou até do site inteiro) para ser melhor “lido” pelas ferramentas de busca. Com as técnicas de SEO, o site ganha melhor posicionamento em páginas de resultados de uma busca.

Conheça agora as razões concretas para você pensar nesse investimento com retorno garantido:

1)    GANHO DE VISITAS. Sim, com a otimização do seu site imobiliário mais palavras-chave são trabalhadas e o posicionamento das mesmas melhora as páginas de busca.  Assim, o site tem mais visibilidade e fica melhor rankeado na busca orgânica dos sites buscadores.

2)     AUMENTO DE VENDAS. Claro, seu site imobiliário já possui ferramenta para trazer mais visitas, os interessados que vão conhecer seus produtos e adquiri-los também serão maiores. Um grande pulo nos resultados de vendas.

3)    ESTRATÉGIA FOCADA NO (ROI). Analisando de forma inteligente o tráfego do seu site imobiliário e monitorando as vendas, fica fácil identificar qual o seu ROI (Retorno sobre o Investimento) e estratégias direcionadas para uma ou outra palavra-chave.

Bem, já que o assunto é super complexo, fiz uma abordagem simples e direta para que você, corretor, saiba o quanto é importante que o seu site seja otimizado. Só assim você será visto e seus imóveis encontrados na internet.

Bons negócios e boa visibilidade para seu site!

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Quando o mercado está aquecido e os negócios seguem em expansão, nem sempre pensamos em melhorar processos, inovar e arrojar um pouco mais. De fato é na crise que a criatividade aflora, a união desperta e saímos do casulo para buscar sobreviver aos novos ares.

O segredo daquelas empresas que superam e crescem durante a crise é a grande pergunta que paira no ar cuja resposta não está nem um pouco longe de nós: parcerias, compartilhamento de negócios. Juntos somos mais fortes e podemos mais congregando esforços, metas e objetivos afins.

No mercado imobiliário a resposta tem sido essa. O olhar para frente e abrir espaço para as novas tecnologias que aproximam os negócios, as empresas mais modernas aderiram ao trabalho em rede e se diferenciaram no mercado. Ideia também seguida nos quatro cantos do mundo. Claro, efeito da globalização.

As razões para comemorar não são difíceis entender: um cliente com um imóvel procura uma imobiliária para comercializá-lo e esta é associada a uma rede. Assim o imóvel tem muito mais chance de ser negociado rapidamente uma vez que o grupo todo de empresas estará se comunicando em rede.

Desse jeito as forças aumentam, o imóvel fica sob a responsabilidade do corretor de confiança e a imobiliária parceira do negócio participa da divisão da comissão.

É o jogo do “ganha-ganha”, solitário fica mais difícil vender, anunciar e aparecer. Concorrentes são parceiros para encontrar o imóvel certo para o comprador certo. A satisfação é do cliente que ganha com um serviço ainda mais profissional e transparente.

Um espaço onde tanto a imobiliária de grande porte como a pequena lucra com a estratégia. A Rede Secovi de Imóveis, vinculada ao Secovi-SP (Sindicato da Habitação), disponibiliza em  banco de dados mais de 30 mil imóveis, promovidos em mais de 50 portais nacionais e internacionais.

A imobiliária ao ingressar numa rede interage com um universo muito maior de pessoas, melhora seus processos e usa a tecnologia voltada para o trabalho em redes. Simplifica também muitas rotinas. O mesmo sistema que gerencia a sua carteira, atualiza o site, os dados dos portais e o site da rede.

O panorama atual favorece os negócios em parceria e o uso de novas tecnologias que amparam as necessidades do corretor. Site, sistemas, aplicativos e ferramentas que agilizam a rotina do corretor diferenciam o seu atendimento e os resultados estão nas estatísticas de vendas.

Portanto deixe para lá aquela cultura antiga de ganhar sozinho e trabalhar no próprio mundinho. Hoje a palavra de ordem é parcerias e a rede oferece isto: confiança, credibilidade, agilidade e muito profissionalismo.

Bons negócios.

Por Maria Luiza Salvadori de Carvalho

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1. Detalhes em branco

Utilize a cor a favor do ambiente. Se você usar uma cor clara nas paredes, coloque branco no teto, nas guarnições das portas e nos rodápes. O espaço vai parecer muito maior.

2. Deixe a luz entrar

Usar cortinas que deixam aparecer as janelas dá leveza ao ambiente e chama o olho para fora. As janelas são os olhos da sala. Quando as cortinas as cobrem totalmente, você faz o seu lugar menor.

3. Vá do escuro para o claro

Se você quer uma parede com cor forte na sala, como marrom ou berinjela, é preciso deixar brancas as paredes do fundo. O brilho claro da parede branca é acentuado pelo escurecimento da entrada e das paredes adjacentes.

4. Utilize o espaço vertical

Coloque as suas paredes para trabalhar a favor do espaço com mobiliário alto. As paredes vão crescer para cima, além de oferecer muito espaço para armazenamento. O lugar pode guardar material de escritório, papéis, fotografi as e agenda de telefones.

5. Explore o centro

Frequentemente, em pequenos espaços as pessoas tentam colocar mais móveis que o desejável, e para se movimentar começam a arrastá-los para os cantos. Não caia nessa armadilha. Uma solução para dar vivacidade ao espaço é imaginar um triângulo com os móveis, constituído numa das pontas por um sofá, na outra por duas poltronas e no centro por uma mesinha, que podem ser, por exemplo, dois tamboretes.

6. Apetrechos guardados

A toda hora você perde o controle remoto? Grude uma metade de velcro na lateral da TV e outra na parte de trás do controle. Nunca mais vai perder o começo do filme procurando a bugiganga.

7. Vasos sem flores, mas bonitos

Se você não tem espaço para esconder os vasos quando estão sem flores, agrupe-os na estante de livros ou em algum móvel pequeno. Junte formas e cores diferentes para formar composições.

8. Listras alongam

Um tapete listrado alonga o espaço da sala de estar e também brinca com a cor contrastante da parede. Se a sala for muito pequena, é melhor que as paredes sejam brancas e as listras finas.

Fonte: Revista Casa e Jardim

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O objetivo é a regularização da propriedade, independentemente da venda. Quando o processo de inventário tem início, é preciso ficar atento aos dois impostos envolvidos na operação, que são o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD), e o imposto federal sobre ganho de capital.

De acordo com Maurício Maluf Barella, advogado especialista em inventários, o ITCMD é o imposto cobrado pelo Estado, portanto com alíquota variável de acordo com a localidade, normalmente entre 2% a 6% do bem. Caso haja atraso na abertura do inventário, a multa incidirá sobre esse imposto.

Já no imposto federal sobre ganho de capital, segundo Barella, “o governo cobra do inventariante o lucro imobiliário existente entre o valor do bem declarado no Imposto de Renda do falecido e o valor do bem recebido pelos herdeiros”.  Este valor é decorrente de avaliação, ou pelo uso dos valores atribuídos pelas prefeituras a título de valor venal para fins de tributação do IPTU, ou valor venal do IR para imóveis rurais.

Início ao processo do inventário

Existem duas maneiras para se dar início ao processo do inventário, sendo judicialmente ou extrajudicialmente. “Mesmo não havendo disputas entre os herdeiros, a forma judicial pode levar alguns anos”. De acordo com o especialista, o inventário extrajudicial é realizado através de advogado, porém mediante escritura pública, o que faz com que o procedimento seja mais rápido, podendo ser concluído em até 60 dias. Esta modalidade só pode ser utilizada se os seguintes requisitos forem preenchidos:

- todos os herdeiros devem ser maiores e capazes;

- o falecido não pode ter deixado testamento;

- o falecido não pode ter pendências junto a receita federal;

- o falecido não pode ter deixados dividas tributarias nos bens a serem inventariados.

Para evitar dor de cabeça é importante que todos os passos do inventário sejam seguidos. Assim, os beneficiários evitam contratempos e ficam em dia com a justiça e impostos.

Fonte: Redimob

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